我想在你自己的指南上做些笔记? 下载可打印的版本!

它是德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®中最常用的形式之一, 这意味着有更多的机会犯错. 使用 一至四户住宅合约(转售) (TAR 1601, TREC 20-14)正确使用这个方便的指南.

合同的“生效日期”是什么时候?

即使经纪人未填写合同生效日期，合同对当事人仍有约束力.

合同第8页有一个方框，用于填写双方签订合同的日期, 哪个叫生效日期. 生效日期是合同中最重要的日期，因为这是合同正式约束双方遵守约定条款的日子，也是衡量合同履行期限的日期.

代理人可以相互协商，以确保正确的生效日期被写下来.

生效日期是什么时候? 生效日期为“最终验收”日期.最后接受是指最后接受(签署)合同的一方将其接受通知另一方或其代理人的那一天.
在典型的交易中，买家发出报价. 如果卖方接受要约，他们必须将接受合同的消息通知买方. 通信发生的日期是代理填写为生效日期的日期.

如何计算期限和截止日期

大多数时期的表现在 一至四户住宅合约(转售) 写为“在生效日后的X天内?.这意味着履约期的第一天为生效日后的第一天. 生效日期应被视为“零日”.”

确定一个特定的最后期限, 从生效日期后的第一天开始计算, 然后继续计算，直到达到协商好的截止日期的天数.

什么是“财产”??

如果卖方愿意转让个人财产, 比如美国职业棒球大联盟中列出的冰箱, 个人财产必须包括在合同中，对卖方具有约束力. 卖方的个人财产可以使用合同转让 合同附录非不动产项目 (tar 1924, trec op-m).

合同第2段规定了卖方出售给买方的“财产”. 根据合同，卖方将转让“土地、改良设施和附件”.”

第2B段，改进

改善包括房子, 车库, 以及所有其他附属于不动产的“固定装置”和改进. 合同列出了几个可以被认为是“改进”的项目,“然而, 这些物品必须是“永久安装和内置的”，才能自动运送给买家.

什么被认为是永久安装和内置的?

物业上的某一特定项目是否“永久安装和内置”是一个根据具体情况确定的事实问题. 没有规定某一特定项目的普遍规则, 比如安全系统, 总是永久安装和内置的.

什么是固定装置?

固定装置是一种开始作为个人财产使用的物品, 但随后又以某种方式附在不动产上成为不动产的一部分. 因此, 当卖方转让其不动产时, 他们也在运送固定装置.

不幸的是，什么是固定装置，什么不是固定装置并不是一个简单的问题. 德克萨斯州法院会考虑三个因素来确定一件物品是否为固定物品:

  • 安装该物品的一方是否有意使该物品成为不动产的永久组成部分(意图)
  • 该物品是否真的附属于不动产(附属物)?
  • 物品是否适合不动产的使用或目的(定制)?

买卖双方在签订合同前应讨论任何有疑问的事项, 这样各方就能对哪些物品将留在房屋内，哪些物品将由卖方带走有相同的理解.

第2C段，附件

附件不需要永久安装. 附件项下列出的所有物品均作为合同项下财产的一部分交付给买方.

第2D段，除外事项

如果卖方有意保留通常会转让给买方的物品, 比如固定装置和改进, 该项目必须列为本款项下的“排除项”, 否则将作为物业的一部分转让给买方.

终止选择和修理修正如何一起工作

买方不因未支付期权费而违反合同. 不支付期权费的唯一惩罚是买方没有终止期权的权利.

根据第23段, 终止选项, 买方可支付一笔费用，以获得在商定的天数内终止合同的选择权. 期权费必须在生效日期后三天内支付给卖方，而不是产权公司.

如果合同上没有列明费用, 或者如果买方未能在三天内支付费用, 买方将无权根据“终止选择权”终止合同.

买方终止合约的权利在期权期的最后一天5点结束.m. 房产所在地的当地时间. 这是整个合同中唯一一个有实际执行时间的截止日期. 对于所有其他截止日期，聚会将在当天结束之前(晚上11:59分).m.)表演.

修复的修正案

因为这份合同是"现状"合同, 卖方只需要在合同中或在合同生效后对他们同意的财产进行修理. 如果买方要求卖方在期权期内进行维修, 买方代理不应等到期权期的最后一天才提交修改.

在卖方签字之前，修理修改书对卖方没有约束力. 终止期限不因买卖双方在期限前开始修理修改谈判而自动延长. 如果卖方在买方期权期的最后一天还没有在修改书上签字, 买方必须在5点前发出终止合同的通知.m. 房产所在地的当地时间, 或者在卖方不同意修理的情况下继续有效.

REALTORS®在第11条“特别条款”中可以写些什么?

简短的回答? 很少. 如果客户绝对希望或需要在合同中加入特殊条款, 你应该2021十大正规彩票app他们去咨询律师.

《2021十大正规彩票app许可法》和《2021十大正规彩票app经纪人道德准则》都禁止2021十大正规彩票app经纪人从事未经授权的法律行为. 除非他也是德州执业律师, 代理人和经纪人正在越界，为他们的客户准备或起草法律文件或语言，进入未经授权的法律实践.

特别规定段规定只插入“事实陈述和业务细节”.“但是，事实陈述或商业细节与可能被视为未经授权的法律行为的语言之间的区别是什么??

TREC规则537.11(b)(5)提供了指导:“许可证持有人不得……定义或影响权利的草案语言, 不动产交易委托人的义务或救济, 包括升级, 估价或其他或有条款.换句话说, 在合同条款下，一方有权或有义务做某事, 代理人或经纪人不得起草改变该权利或义务的措辞. 因此, 如果特别条款中插入的语言要求一方做一些他们不必做的事情，就不被视为“事实陈述”, 或禁止一方做他们在合同条款下可以做的事情.