你可能出于各种原因需要卖掉一套空置的房子——也许这是一栋新建的房子, the seller has already relocated, or maybe it’s a rental and the tenants have just moved out. 出售空置房屋会给经纪人或业主带来更大的风险. Here are a few tips to stay safe.
Encourage sellers to leave the power on
因此，通常房主或房客搬出去后，水电设施立即被切断, 这使得它很难展现出它最好的一面. 在没有自然光的家庭中，这可能是一个特殊的挑战. Also, if the home you’re selling is in a very hot or cold area, showing it can be rather uncomfortable.
But the issues here go beyond a property’s attractiveness. 光线不好意味着你可能看不到家里潜在的危险. 你最不想看到的就是有人在楼梯上绊倒或者不小心撞到门把手, which can have legal ramifications. 为避免潜在危险，应鼓励业主关闭电源. This helps to ensure a safer process. Plus, if you enter into a TREC residential contract, 在合同有效期间，卖方必须自费维持水电.
Keep an eye on maintenance issues
市场上空置房屋的业主经常忽视定期维护. 特别是在丧失抵押品赎回权的情况下，银行可能想要迅速出售房屋. 不管房子的主人是谁，如果没有人住在那里，维护问题通常会升级.
水损坏是空置房屋常见的维护问题. One small leak can escalate into mold or even flooding. This puts you at a serious health risk. 你还会拿你的潜在客户的健康冒险，如果你不小心，这可能会成为一个法律问题.
电气火灾和燃气泄漏在空置房屋中比你想象的要常见得多. 烟雾探测器只有在有人能听到的情况下才有效. 一个小小的火花可以迅速扩展成价值数千美元的损失.
In 2012, a gas leak in a vacant home turned into a fatal explosion, 杀了一个毫无戒心的2021十大正规彩票app经纪人他正准备把房子展示给一个有小孩的家庭. 如果这家人早到几分钟，泄漏可能会夺走更多人的生命.
考虑你和潜在买家的个人安全
Without someone living in the home, 未锁的门窗或安全系统故障可能会对您和您的客户造成危害，也会给卖家带来巨大的问题. 抢占、盗窃或破坏公物可能不是你的错，但你仍然可能受到指责. 可以考虑2021十大正规彩票app业主聘请一家空置房屋监控公司，或者让邻居或亲戚定期去看看房子.
A smart move
向你的客户指出空置物业维修的诸多优势. 你可能还想在检查员和潜在客户之前检查一下房产的状态.
与潜在买家同时出现，并被大量的维护问题和危险所震惊，这是在浪费每个人的时间, including yours. 它也可能会损害你的声誉，如果随之而来的是诉讼，可能还会损害你的钱包.
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