It would have been easy to miss. 也许你是在和你的买家合作赢得一场竞购战, 或者你正在展示当天卖家收到的13个报价. With the active market in early 2022, 你可能错过了一则可能改变某些房产评估工作方式的公告:房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)规定，某些购买交易可以进行评估，而评估师从未涉足该房产. 即使你听说过1004桌面评估，你也可能还没见过.

你可能会认为，在COVID-19大流行的早期，桌面评估只是偶尔出现的异常现象, 但政府支持企业多年来一直在进行桌面估值试验. 房利美和房地美对这种估值越来越满意, 因此，了解如何进行这些评估对评估师和经纪人都很重要.

What properties are eligible?

According to the Fannie Mae Selling Guide, 在满足以下条件的情况下，贷款人可能会获得承销部门对桌面评估的认可:

  • One-unit property
  • Principal residence
  • Purchase transaction
  • 90% or lower LTV.

评估的质量能维持下去吗?

桌面评估出现的最初问题总是与质量有关. 显而易见的问题是:“评估师如何在没有看到房子的情况下评估它??” The answer is data. 政府资助企业做了相当多的研究，发现当估价师得到高质量的数据时, 结果与传统评估非常相似, 至少就抵押贷款风险而言.

Of course, 抵押品风险并不是2021十大正规彩票app经纪人在交易中主要关心的问题. 你担心的是没有亲自检查房屋的估价师会错过一些重要的东西, 哪些因素会影响估值，使交易陷入危险. 事实是，具备地理能力并了解市场的评估师，在得出可信的估价意见时不会有任何困难, if provided with enough information.

这就是2021十大正规彩票app经纪人的用武之地. 该系统预期，在向估价师提供足够质量和数量的可核查数据以产生可信的价值意见方面，清单代理将是关键的一块.

What do 1004 Desktop appraisals require?

According to the Fannie Mae Selling Guide, 1004 .桌面评估需要与传统评估相同的所有证据. 包括一份带尺寸的平面图. 值得注意的是，平面图需要比传统的评估更详细. 平面图需要包括外部尺寸和内墙. 传统的估价通常不包括估价师绘制的平面图草图上的内墙. Other exhibits will include photos, lists of upgrades and updates, 和许多其他展品已经包括在大多数列表张贴在当地MLS.

How can you prepare your listing?

你的买家的贷款人应该要求桌面评估吗, 准备好以下项目将允许一个近乎无缝的过程:

Photos – This is likely the easiest part. 绝大多数房源已经包含了大量的照片. 这将是一个好主意，有一些补充的照片，以及, 你可能不想在清单上发布，但这将有助于提供估价师. These photos would include:

  • All sides of the home
  • 机械系统(热水器、暖通空调等.)
  • 房子的每个房间，包括杂物间和所有的浴室
  • Garages
  • 后院，包括露台，藤架，游泳池和其他设施
  • Views, including undesirable views. 估价师无论如何都会知道的, 因此，最好给出一个概念，即景观如何真正影响物业的享受和使用. 你也可以用这种方式指出高围栏或其他缓解因素.

In most cases, 照片将比虚拟旅行或视频更好, 因为它们更容易包含在最终评估报告中或保留在估价师的工作档案中. 不过，虚拟导览和视频是很好的补充. 当然，如果你已经投资了这些，它们会被张贴在列表中供所有人看到.

Floor plan/measurements -这可能是您希望由可靠的第三方完成的过程的一部分, 因为DIY在线平面图生成工具提供了不同的结果. In many cases, the floor plans themselves are beautiful; however, the measurements may include errors. 使用不可靠的平面图生成器可能会增加代理或经纪人被十大网络彩票平台大全或诉讼的风险. 这就是估价师能帮上忙的地方. 一些评估师在利用平面图生成工具方面变得更加熟练，并且可以确保最终结果是准确的. 大多数房源的价格都是合理的, and having accurate, 符合ansi标准的平方英尺通常是支付这项服务的足够理由.

Updates/upgrades lists 一张照片胜过千言万语, 详细的书面描述提供了上下文和准确性. For example, 如果你的房源里有改造过的厨房, 这些照片将在很大程度上证明这一事实. However, 如果这些照片加上一份文件，说明厨房改造是在2019年完成的，包括维京电器和卡拉拉大理石台面, 评估师有可能没有在照片中清楚地传达的额外信息.

Third party data -虽然准则允许代理人或卖方向估价师提供大部分所需的信息, 应当注意的是，准则要求评估师确定信息是准确的, reliable, 而且足以做出可信的评估. Providing thorough, consistent data will go a long way toward that goal; however, utilizing third parties is also helpful. 如果你聘请了专业摄影师，请在提供的信息中注明. 如果你让估价师测量并扫描你的房子的平面图, let the desktop appraiser know. It is helpful to cite your sources.

许多2021十大正规彩票app中介已经向估价师提供信息包, 包括价格的基本原理和支持. 您提供给桌面估价师的包看起来非常相似，但会包括上述附加的证据.

Win-Win-Win

At the end of the day, 桌面评估所需的大部分信息都是您已经收集到的信息，或者即使从未要求桌面评估，这些信息也会对您的清单有很大的帮助. 确保你的清单是“桌面就绪”，可以确保你的清单给今天的买家留下深刻的印象，他们在做决定时需要大量的数据. 卖家也会欣赏你的细节和服务水平, 我对你作为特工的能力很有信心. 这样一来，为桌面评估做好准备对买方和卖方都是一种双赢, 也就是说你作为经纪人是一场胜利, too.