德克萨斯州的某些多重挂牌服务最近增加了一个选项，经纪人可以将房产列为 即将到来的. 通常, 这个状态意味着卖方还没有准备好将房产列为活跃状态，需要时间进行更新, 维修, address legal issues, 诸如此类. 上市经纪人的好处是，他们能够在上市前获得曝光率.

选择 即将到来的 status 在大联盟 is easily done in a few clicks, 但许多德州2021十大正规彩票app经纪人®对其在日常2021十大正规彩票app实践中的影响有疑问.

The following questions and answers offer clarification about 即将到来的 美国职业足球大联盟的地位. 但请记住，总是检查你的MLS的规则，以确保你遵守.

Can the broker decide whether a 清单 can be marked as 即将到来的?

No. The decision to list a property as 即将到来的 should be the sellers’. 否则, a 清单 broker may be at risk of violating the 道德守则, breaching fiduciary duties outlined in TREC rule 531.1, and possibly violating fair housing laws. TREC advertising rules may also apply. 即将到来的 这种身份并不是为了给予上市经纪人竞争优势或避免将房产上市.

请记住，上市经纪人是代表卖方行事，需要确保所有的决定都是为了卖方的利益. 上市经纪人不能把自己的利益置于卖方的利益之上.

可以一个 broker list property 在大联盟 as 即将到来的 without a 清单 agreement?

No. MLS的规则要求经纪人在向MLS提交房产之前签署上市协议或认证, even if it’s not ready to show.

How long can a property be listed as 即将到来的 在大联盟?

It depends on your MLS rules. 一些mss定义了特定的时间范围，例如14天，而其他mss则没有限制. There can also be rules about what happens if the 清单’s 即将到来的 status is not changed before the deadline to update it to 活跃的. 例如, 一个MLS自动将列表更改为off-market状态，并对列表何时可以重新提交有限制.

可以一个 清单 broker show a 即将到来的 home to one agent but not others?

可以，但前提是卖方要求房源经纪人允许看房. 否则, a property listed as 即将到来的 should not be open to showings. 也, 要小心避免任何违反或可能违反公平住房规则的行为, 例如，限制属于受保护类别的个人查看该财产.

如果卖方允许一个代理人来看房，是否意味着她必须允许所有的代理人来看房?

No. 卖方没有义务允许其他的看房，即使她已经让一个代理看房. 然而，如果房子已经准备好展示，最好将MLS中的状态更改为 活跃的. Be sure to check with your MLS rules as well.

可以一个 即将到来的 property go under contract before going 活跃的 在大联盟?

是的. 如果卖方希望在挂牌生效前出售该物业，她有权这样做. 然而，美国职业足球大联盟的规则可能仍然要求出售报告给美国职业足球大联盟.

可以一个 清单 broker charge a fee to a buyer’s broker to view a 即将到来的 清单?

Only if directed to do so by the seller. 记住，经纪人代表客户的利益，不应该把经纪人的个人利益置于客户的利益之上.