一些广告声称，监控服务在你的房屋名称周围设置了一个“盾牌”. 这不是一个正确的说法.

似乎有越来越频繁的商业广告服务，以保护房主免受“房屋所有权欺诈”.“这些广告并不是在谈论欺诈性的抵押贷款申请, 尽管这可能经常发生. Instead, 他们指的是那些为自己伪造契据，然后试图以房产为抵押借钱或将房产转售给第三方的人. 尽管广告语气疯狂，但人们不得不怀疑房屋产权盗窃有多普遍.

How Common Is It?

联邦调查局报告称，2020年，美国有13638人涉嫌犯罪.S. 通过涉及2021十大正规彩票app的电信欺诈共损失超过2.13亿美元, 高于2017年的5600万美元. However, 这是一个非常广泛的范畴, 联邦调查局还没有说明其中有多少是房屋所有权欺诈. 根据我的经验，这在德州并不常见.

What if It Happens?

有一些事情要知道关于房屋所有权欺诈. First, in Texas, 请记住，如果一个毫无戒心的买家在没有通过产权公司的情况下从某人那里购买房产，这种欺诈就会发生. 产权公司的关闭过程包括旨在防止房屋产权欺诈的保护措施.

第二，要知道伪造的契约是完全无效的，没有任何意义. However, 如果伪造的契约已经在契约记录中归档, 它可以创建一个云对标题的家. 在这种情况下，房主可以做几件事. For starters, 业主应联系2021十大正规彩票app律师，准备一份伪造的宣誓书，并将其归档在契约记录中，以抵消伪造的契约. 如果一个合法的未来贷款人或未来的购买者认为这是不可接受的, 房主可能需要对伪造者提起诉讼，以宣布伪造的契约无效. 判决将被记录在契约记录中. 即使找不到伪造者也没关系——大多数情况下他们早就消失了——因为可以通过出版来帮助伪造者, 房主的律师可以申请简易判决以获得对伪造者的宣告判决. 因为没有被告在抗辩, 这种诉讼的律师费通常是相当适中的. 注意:我研究的所有“保护服务”都不包括律师费.

房主如何防止房屋所有权被盗?

只要能在伪造契约发生之前阻止它, 这些产权保护服务的广告声称是未经证实的, in many cases, false. For example, 一些广告声称，监控服务在你的房屋名称周围设置了一个“盾牌”. 这不是一个正确的说法. 保护服务所做的就是定期检查契约记录，看看是否有任何文书已经归档，上面有你的名字，然后让你知道如果发生了. However, 他们没有告诉你的是，德克萨斯州的许多县都会让你注册欺诈警报. In other words, 如果契约记录里有你的名字, 县里的办事员会给你发邮件提醒你. 在大多数情况下，这项服务是免费的. 有些县象征性地收取费用.

这是他们推销的一部分, 这些保障服务声称，真正的业主将对以欺诈手段获得的贷款的按揭付款负责. Not true. 你毋须为以你的名义骗取按揭贷款而负上法律责任.

房主可以免费采取的其他预防措施有:

  • 在三个主要的信用报告机构分别锁定你的信用账户.
  • 使用在线契约记录搜索服务，定期检查你家所在县的契约记录. 搜索是免费的，不过如果你想复制你找到的任何东西，你需要支付一小笔费用.
  • 确保每年5月收到县评估办公室发出的财产评估价值通知，并确保每年11月收到县税务评估员发出的财产税税务发票. 如果你没有，打电话给他们，找出原因.
  • 如果您没有收到任何水电费账单，请立即与公用事业供应商联系.
  • 如果你收到了一些你不认识的按揭公司的付款簿或信件, 联系那家公司，看看是怎么回事.
  • 定期获取一份信用报告的副本，确保上面的一切都是准确无误的.
  • 用于度假或出租物业, 确保你还能收到水电费、税单和房租. 如果物业是空置的, 定期亲自检查，以确保没有未经授权的人住在那里.
  • 当你购买房产时, 一定要通过一家有执照的产权公司，以确保你购买的房产的所有权没有受到以前的欺诈性转让.

虽然很难说产权欺诈发生的频率有多高, 这不是一个由保护服务广告引起的歇斯底里的场合. 通过采取上述步骤, 业主可以消除大部分, if not all, concerns themselves.