怎么可能有高销售和低库存?

乍一看, 德克萨斯州的2021十大正规彩票app市场呈现出两种看似矛盾的趋势:在许多大都市，强劲的销售和创纪录的低库存. 你可能会问:难道你不需要大量库存来产生高销量吗?

这个问题的答案, 德克萨斯2021十大正规彩票app研究中心的经济学家吉姆·盖恩斯说, 是不是有很多房子在卖——只是卖得太快了，以至于在任何时候都只有几套房子可供出售.

“现在发生的很多事情是，这些房产几乎一上市就被卖掉了. 当我说尽快时，我指的是同一天或一周内. 当这些属性进入系统时, 当统计数据被计算出来的时候, 它们不会以列表的形式出现. 它们显示为销售，或者至少是待定合同.”

盖恩斯将这种情况比作制造业的即时库存. “你甚至没有机会把它算作未售出的库存.”

德克萨斯州的大多数地铁和二级市场都经历了非常高的房屋需求. “高就业率推动了需求, 失业率非常低, 人们从州外搬到这个州，从这个国家搬到这个州,盖恩斯说。. “向该州的强劲移民已经放缓了一点，但并没有停止.”

历史上的低利率使得房屋所有权特别具有吸引力. “预期的加息并不足以真正抑制需求,他指出.

盖恩斯说，除非需求下降到与供应水平相匹配，否则德克萨斯州不会回到平衡的市场, 为了满足需求，国家增加了“数量级”的新住房, 或者两者的某种组合.

当这种情况发生时，最大的问题是价格是下跌还是持平.

“是的, 我们已经实现了非常高的价格, 但我们没有看到必然导致这些价格暴跌的那种影响,盖恩斯说. “所以我们认为它们不一定会崩溃，但它们可能会开始趋于平稳. 如果你现在买了一套房子，想着在接下来的10年里每年都能得到5%到10%的升值, 忘记它.”