问题
中央估价区负责确定和适用本县所有财产的应税价值, 而是因为德州有各种各样的房产类型, 我们没有放之四海而皆准的评估方法.
例如, 德克萨斯州的大部分土地都用于农业, 我们州允许土地所有者根据土地生产农产品的能力而不是土地的市场价值来评估他们的土地. 这通常会大大减少用于从价税的评估价值.
然而, 德克萨斯州税法规定，当符合农业评估条件的土地变更为非农业用途时, 在土地估价较低的前三年，改变用途的房产所有者每年都要缴纳“回滚税”(有一些例外)。. 这种“回滚”税是按土地的农业价值缴纳的税与按土地的较高市场价值缴纳的税之间的差额.
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这种情况导致了对业主征收从价税的不公平和不合理.
未来巨大的税收负担可能会阻止潜在的房产所有者以他们认为合适的方式使用他们的房产, 这侵犯了他们的私有财产权. 在考虑负担“回滚”纳税义务时, 财产所有者可能会犹豫是否将他们的财产从农业用途重新分类为其他用途, 这不仅给业主带来了负担, 但可能会限制社区的发展.
Texas REALTORS®的位置
我们协会支持废除或减少在符合农业评估条件的土地转为非农业用途时征收的三年“回滚”税和任何相关利息费用.
立法前景
随着德州立法机关继续致力于减少全州范围内的财产税负担，我们希望看到解决这一问题的立法.
历史的角度
德克萨斯州有两项宪法规定，根据其农业用途而不是市场价值来评估合格财产的价值.
1966年，选民们首次将农业估价作为第八条添加到德克萨斯州宪法中, 节一维. 如果该财产用于农业目的，并由主要职业为农业或牧场的家庭或个人所有，则该财产合格. 其主要目的是保留土地用于农业，保护传统农业. 随着德州日益城市化，所有权从家庭农场转移到其他所有权结构, 这种方法变得越来越无效.
1978年，选民在宪法中增加了第8条第1-d-1款. 这种方法完全侧重于土地的使用，而不考虑所有权结构或占用. 这种方法现在被用于德克萨斯州的大多数农业评估.
这两项规定包含一项“回滚”处罚，以阻止农业用途的改变，并防止仅仅为了避免按市场价值纳税而持有农业分类的财产. 农用物业市值的扣减额估计超过2,100亿元.
现在看来，“回滚”惩罚已经达到了它的目的，并对发展产生了反作用，并限制了对单位税基征税所需的增值.
2019年通过的一项法律减少了财产从农业用途改为非农业用途时应缴纳的变更使用税, 将追溯期由5年缩短至3年，到期利率由7%降至5%.