德州2021十大正规彩票app委员会住宅合同形式的变化将于2021年4月1日生效. Here’s what REALTORS® need to know. 

什么变化正在作出交付的选择费?

TREC最近对其住宅合同形式进行了有关期权费交付的修改. Under the revised forms, which become mandatory April 1, 2021, 买方必须向产权公司交付期权费, not to the seller.

根据修订表格，向业权公司交付选择费的截止日期是什么时候?

买方必须在合同生效后三天内将期权费交付给所有权公司.

买方可以将期权费连同定金一起交付吗?

Yes. 期权费和保证金可以分开支付，也可以一次支付. 交付的金额将首先应用于期权费，然后应用于保证金. 在此之后剩余的资金将用于支付额外的保证金.

卖方是否必须等到交易结束后才能从产权公司收到期权费?

No. Under the revised forms, 买方授权托管代理在不另行通知买方或征得买方同意的情况下，随时向卖方释放并交付期权费, 并解除托管代理的责任，以交付期权费用的卖方. 期权费将在收盘时计入销售价格. Note, however, 任何款项的支付都应以托管人所接受的良好资金的收集为条件. Title companies, 是由德州保险部门监管的吗, 在支付期权费之前必须遵守“优质基金”规则吗.

我何时需要使用更新版本的TREC住宅表格?

更新后的版本可能会在2月16日之后的几天内自愿使用, 2021, 当TREC开会确定之前被省略的两个表单时. 所有更新后的表格必须在2021年4月1日生效.

Texas REALTORS®正在与我们所有的表格供应商合作, including zipForm, 确保表格在4月1日之前寄出. 3月初，在供应商库和texasrealestate上寻找更新的表单来取代当前的表单.com. 在此期间，务必注意您所使用的表格，以确保您的经纪业务符合有关交付期权费的表格的变化.

业权公司会接受期权费吗?

德克萨斯州土地所有权协会正与其成员合作，以确保产权公司了解这些变化，并准备好接受期权费的交付.

Which forms were updated?

TXR TREC Name
1601 20-14 一至四户住宅合约(转售)
1603 23-15 新房合同(未完工)
1604 24-15 新房合同(已完工)
1605 30-13 住宅单位合约(转售)
1607 9-13 Unimproved Property Contract
1701 25-12 Farm and Ranch Contract
1922 36-8 强制性会员财产附录

不是每个合同都更新了，所以 check TREC’s website for specifics.

中做了哪些更改 一至四户住宅合约(转售)?

  • 第2C段:更新了控件的定义，包括用于访问和控制附件的软件和应用程序，以及仅用于附件的专用硬件.
  • 第4段:本段现在包含租赁信息, 包括对新住宅和固定设备租赁附录的参考，以及卖方作为一方的自然资源租赁的信息.
  • 第5款:修订后的章节将支付保证金和终止选择权合并在一个条款中，并要求向托管代理支付终止选择权费.
  • 第8段:先前提议的案文删除了说明经纪人费用义务的文字. This language was added back in.
  • 第10段:增加了智能设备部分，以澄清这些设备随房产出售而转让.
  • 第21段:2021十大正规彩票app更改为允许更多的电子邮件地址，将电子邮件更新为“电子邮件/传真”.”
  • 第23段:删除这一段，以便对第5段进行修改.
  • 经纪人信息页现在包含了团队名称的额外空间.
  • 更新了经纪人信息页面底部关于经纪人薪酬的披露语言.