A seller is under contract to sell his property. The Addendum for Sale of Other Property by Buyer is attached to the contract. A second buyer makes an offer. 在谈判第二次报价时是否应使用备用合同附录?
是的. 在这种情况下，第二个报价一旦被接受，就只能是一个备用合同. According to Paragraph B of the Addendum for Sale of Other Property by Buyer, 在卖方接受出售该财产的书面要约之前，卖方不得强迫第一买方放弃偶然性或根据附录终止合同.
除非备用附录是第二次要约的一部分，否则卖方不得接受第二次要约. 否则, the seller may be obligated to sell to two different buyers, especially if the first buyer waives the contingency.
我的客户想提交一份已经有合同待定的房子的备用报价. How do I get the information I need to prepare the backup addendum?
Ask the listing agent for the effective date of the pending contract. This date will go in the first blank.
你的客户想要在后备职位上停留多久的决定将决定你如何填写表格上的最后一个空白. 如果第一份合同没有提前终止，一些备用买家可能希望他们的合同在几天内终止, 而其他人可能希望保留他们的备份合同权利，直到待决合同可能关闭的最后可能日期之后. 如果您的客户希望他的备份合同持续到或超过未决合同的结束日期, 你亦可要求上市代理提供待处理合约的交割日期.
如果买方想要不受限制的终止合同的权利，并且在合同的主要部分中已经规定了这一点，那么请记住将终止选择权费用与买方的备用报价一起提交.
我的客户想用“备用”合同的附录提交一份已经签订合同的房产的报价. How do we determine the contract’s effective date?
定金和终止期权费的交存日期为最终接受日期. 这是最后签署备份合同的一方向另一方或另一方的代理人传达接受的日期, if applicable.
第一个合同终止的，生效日期变更为修改后的生效日期. 这是卖方通知备用买方第一份合同终止，备用合同成为主要合同的日期. 本合同项下的所有履行义务，除保证金和支付任何终止选择权费用外，均使用修改后的生效日期履行.
备用买方在备用位置时是否需要履行合同规定的义务?
The backup buyer must deposit the earnest money and pay the option fee, 如果有任何, to the seller at the time the parties execute the backup contract. 除非备份契约成为主契约，否则不需要其他性能. These requirements are detailed in Paragraph A of the addendum.
如果卖方同意延期交割或以其他方式更改第一份合同, can the backup buyer claim the first contract is terminated?
No. An amendment to the first contract does not terminate the first contract.
When can buyers exercise the termination option in their backup contract?
如果你的买家有一个带有终止选项的备份合同，D段 Addendum for Back-Up Contract (TXR 1909) explains the start and end of that option period.
附录说，发出终止通知的时间从备份合同生效之日开始. 它不受限制地继续下去，直到修改后的合同生效日期——即你的买家收到第一份合同终止通知的那一天. 在这一点上，期权期持续到合同中规定的时间.
例如, 你的买方备份合同的有效期为10天，有效期为12月1日. If they become the primary contract on December 15, 他们有不受限制的权利，从12月1日到12月25日.
“备份”合同的附录可以用来协商备份合同到另一个备份合同吗?
No.
卖方如何通知备用买方第一份合同已终止?
Notice must be in writing. TAR created the 卖方给买方的关于备份合同附录项下排除意外事件的通知 (TAR 1913) form to be used for this purpose.
If the backup contract never moves into the primary position, is the backup buyer refunded the earnest money and option fee?