在竞争激烈的市场中, 买家们正在寻找任何能让他们在买房时占据优势的策略. 使用这些技巧来帮助你的客户赢得更多的报价.
提供更高的期权费.
这表明你的客户是认真的,高额期权费是买家的另一个经济激励.
看看贷款人能否联系上市代理.
如果你的客户愿意的话, 让贷款人联系卖方的代理可以提供额外的保证,交易将完成.
考虑一封私人信件.
如果处理得当,一封客户来信解释他们为什么是合适的房产,可以给你带来情感上的吸引力. 然而, 一些房源中介警告卖家不要阅读私人信件,因为可能会出现与房屋相关的公平索赔.
询问可变佣金率.
如果上市经纪人披露了双重或可变佣金安排(或在美国职业足球大联盟中列出), 问一下费率是多少, 在帮助你的客户制定最有力的报价时,要考虑到这些差异. 道德守则要求你告知你的买家的价格,如果你知道.
支付额外费用.
如果不能提供更多的话, 考虑为产权政策等项目付费, 调查, 或者住宅服务合同.
(请记住,只有在获得卖方同意的情况下,上市代理才需要披露是否有多个报价, 根据《2021十大正规彩票app》的实务标准1-15.)
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除非任何一个特工知道有多个, (比如你在办公室里说漏了嘴, 在这种情况下,你自己写了一个邀请, 你必须让每个人都知道.
如果你在办公室说漏了嘴, 你的办公室(经纪人)不代表任何买家(中介)。, 你会很安全. 那时办公室里的所有代理商都代表卖方.
我想不出一种情况,如果卖方通知所有的买方代理有多个报价,这将不符合卖方的最佳利益……有人能帮我们一下吗? 如果买家知道还有其他人出价,他可能会出价高一点. 这不是卖方想让他做的吗?? 但如果上市经纪人收到了报价,那么他可能不想要更多的竞争. 我们如何监管这个行业的不道德上市经纪人/代理…? (请不要说“道德准则”为我们做了这些…)~怎么做… 阅读更多»
在某些情况下,披露多个报价可能会导致一些买家不提交报价, 哪一个对卖家不利. 卖方的风险最大,所以应该是他们的决定.
瑞克, 出于同样的原因,卖方不必对要约(不是多次要约)或主动期权项下的修改请求作出回应. 买方和买方代理受卖方的支配. 可悲的是,道德准则适用于我们2021十大正规彩票app经纪人,但没有适用于消费者的规则.
我完全同意. 刚刚失去了一次交易,因为有很多人出价,而且从不知道还有另一个出价. 我们本可以尽最大努力,这对卖方有利. 我正在等待它关闭,看看是否它是上市代理或他们的办公室谁有另一个买家. 没有办法来监督这一点,除了改变代码,所有各方都应该被通知,如果多个报价. 这是唯一公平的办法.
嗨,瑞克. 当然,这取决于卖家决定是否要披露多个报价. 我曾见过一个买家能够提交一个强有力的报价,并有时间限制来执行它,这有效地防止了多个报价“最高和最佳”的情况. 卖家感觉很好,接受了报价,而不是要求每个人都“最高最好”. 我经历过这两种情况,所以我看到了它的作用. 什么是最大利益最终由卖方决定,有时不要求“最高和?… 阅读更多»
我对“寄信”的2021十大正规彩票app感到担忧, 请2021十大正规彩票app买家与他们的律师讨论这种做法的利弊.
嗨,Avis,你对这封信有什么顾虑吗?
《德克萨斯2021十大正规彩票app经纪人》杂志最近的一篇文章指出,如果求职信写得不仔细,可能会出现一些歧视问题. 我们永远无法确定卖家的销售动机,而一封信可能弊大于利.
为什么买家需要和律师讨论?
作为经纪人,我警告过我的经纪人不要写“情书”. 尤其是那些有图片的.
我很困惑,希望有人能告诉我这一点. 2021十大正规彩票app经纪人不允许让我们知道报价,这样买家就可以知道该出价什么?-这样卖家得到最多的钱? 如果我们知道出价是400美元,000, 那你就不能告诉大家,让他们自己决定出价多少吗? 比如说有人说,好吧,我出价41万美元. 在这种情况下,卖方不是能赚到更多的钱吗, 除了这个最高和最好的盲目竞价..? 请解释一下——这是一条法律吗?——购买者被蒙在鼓里… 阅读更多»
你不可能有一个现场拍卖,除非你有一个拍卖师叫拍卖. 这是根据TDL我们的规章制度. 管理拍卖的德克萨斯州许可和监管部门
No, 布莱尔, 没有法律规定,如果卖方愿意,就不能披露报价的金额. 问题是,许多不知情的上市代理想要控制局面, 而且他们也懒得去教育卖家, 所以他不明白自己的选择. 在上面的讨论中,没有人提到“求职信”会如何导致歧视问题. 如果买方想告诉卖方一些私人的事情,那应该是他自己的选择. 还有什么比索要副本的做法更具歧视性呢… 阅读更多»
有时,上市代理将报价定在较低的水平,只是为了鼓励多人出价,造成“疯狂抢购”的心态
埃里克·马修——这个策略没有错. 我们的工作是为我们的客户做最好的事情,多重报价符合卖家的最佳利益. 你可以整天进行吸收和竞争分析,但没有人有水晶球. 我通常根据评估目标来定价,在某些情况下,我会收到多个出价. 在这一点上, 我得让估价师相信它的价值, 还有什么比多方出价更好的办法呢. 他们有时同意,有时不同意. 多个报价不是一个… 阅读更多»
嗨,Jarod,这正是我想发布的. 我还要补充一点,上市代理做的事情会吸引那些不会承诺交易的买家,这对客户是一种伤害. 如果他们的代理人因受到不公平待遇而生气,你可能会失去买家. 而且是在多份报价的情况下, 那些觉得自己花了太多钱的买家有时会冷静下来,在期权期内消失. 一名优秀的上市代理不仅会判断谁可能最忠诚, 但也要准确地告知所有经纪人有多个报价.… 阅读更多»
嗨,布莱尔. 不透露对方出价的想法是,它可以最大化卖方的收益. 这不是法律,只是传统智慧. 它使买方处于提交“最高和最好”报价的位置. 如果买家知道最高出价是400美元,那么他们只会提交足够打败下一个最高的,而不是提交他们的“最高和最好”.“这将取决于卖方决定披露其他报价. 当然,买方可以在合同中注明他们的报价不属于卖方… 阅读更多»
布莱恩·霍尔特——在卖方签署要约之前,他们不受要约条款的约束. 没有什么可以阻止披露条款,如果要约是购物, 如果幸运的话, 这仍然是最好的报价, 卖方总是可以删除条款并签字. 无照执业是浪费好墨水.
我希望有律师写这条条款! :}
谢谢你告诉我关于这封信的信息.