我正在和一位买家合作,他想一次对三处房产提出报价. 她说,当她决定购买哪一份合同时,她将终止其中两份合同. 这合乎道德吗??
没有法律或法规禁止你的买家在同一时间对多个房产进行报价. 类似的, 《守则》并不禁止你代表一个买家同时就多个物业发出报价. 如果买方对所有三处房产都有终止选择权, 她有权在选择终止期限内终止两份或全部三份合同. 然而,这是有风险的,你可能想要与买家沟通. 未在规定时间内支付期权费的, 可以认为买方没有有效的终止选择权. 在这种情况下, 买方可能没有能力终止一项或多项合同, 这可能使买方在合同上有义务购买多处房产.
尽管可能没有“法律或规则禁止买家”对多处房产提出报价, 我认为这违背了我们作为2021十大正规彩票app经纪人的道德规范. 我们对买家的道德义务是帮助他们找到房子. 但作为买家代理商, 我们对房屋卖家也有义务, 谁通常由我们的同行2021十大正规彩票app经纪人代表. 这种对卖家的道德义务意味着我们, 作为买方代理, 会给他们的房产带来一个现成的、有意愿的买家吗. 当有人向一处房产出价时,它就被认为是… 阅读更多»
我现在住在德克萨斯州东南部,在这个疯狂的卖家市场中. 我是根据合同出售我的房子,这是2天的选择退出期到期. 然而, 找房子买的时候, 我们发现自己被卖家所摆布,他们花了很长时间来接受所有的报价——通常比要价高得多. 作为买家,我是否应该坐以待毙,直到卖家可能不接受我的报价,并冒着无法竞购其他房产的风险? 是… 阅读更多»
我完全同意我现在的处境和你一样, 当卖方没有义务披露其他报价时,买家就被蒙在鼓里了, 所以我也要在这里闲坐着等卖家拿主意, 而我本可以提交报价的其他潜在房屋却与我擦肩而过?
我喜欢这个答案! 是的, 作为2021十大正规彩票app经纪人,无论我们站在交易的哪一方,我们都应该对我们的职业表现出强烈的忠诚.
哦,男孩, 丹尼Evatt, 我认为我们需要非常小心地使用术语,以避免法律上的混乱. 你的语句, “但作为买家代理, 我们对房屋卖家也有义务, 他们通常由我们的2021十大正规彩票app经纪人同行代表。”. 麻烦是因为一个简单的原因——它在法律上是不准确的——假设你有一个买方代表协议. 根据定义,“买方代理人”只对买方一方负有信义义务. 因为你们都是2021十大正规彩票app经纪人,所以你可能会和房源代理产生一种同志感, 而是“有义务”… 阅读更多»
我很高兴Eldee指出了这一点! 当我读到2021十大正规彩票app经纪人首先对彼此负有义务的内容时,我畏缩了, 其次是输入客户端! 我想我会非常谨慎地选择代理. 在做选择时,我会阅读我能找到的每一条评论.
你完全正确
完全同意! 似乎一切都是面向买家的,比如不同的方式终止报价,这样买家就可以在交易结束前一天收到定金.
根据德克萨斯州2021十大正规彩票app许可证法案,有很多事情是允许的/合法的, 遵守德克萨斯州的法律和REALTOR®道德准则. 其中许多项目都是允许的,合法的,会冒犯很多业内和外行. 话虽如此, 在我从事这个行业近40年的时间里, 我遇到过很多这样的例子,一个买家写了多个报价,目的是在接受的报价中选择最喜欢的那个. 虽然我从来没有和买家这样做过,但我一直在… 阅读更多»
这只是卖家和房源代理应该考虑对OP收取比典型的100美元或150美元更高的费用的另一个原因. 作为买方代理,我不会同时做两份报盘. 我还没有找到这样做的好理由,也从来没有因为拒绝这样做而失去一个客户.
我同意其他的评论, 但是考虑到另一方面, 也许作为上市代理, 我们应该养成习惯,问问买家的经纪人,买家是否还有其他房产的公开报价. 类似于买方代理询问房源代理是否有其他报价.
我就是这么想的,拉里!
拉里, 披露未经买方书面许可可能损害他们能够赢得任何投标. 不像告诉经纪人一套房源上有多个报价(可能会让买家把报价最大化), 告诉房源代理,买家的报价不止一方,会降低他们的报价被接受的可能性. 这就是受托责任发挥作用的地方. 这就像一个上市经纪人告诉他们的报价是多少, 但即使在这种情况下,它也会帮助他们的客户. 买方代理就是代表买方,… 阅读更多»
说得好,拉里! 如果上市代理应该通知2021十大正规彩票app经纪人“多个报价”, 也许买方代理应该强制通知卖方代理他/她提出了多个报价. 似乎来自TAR的观点在这个问题上遗漏了很多. 大多数想要尝试这种策略的买家实际上并不知道他们在做什么. 无论如何, 期权费应该设定一个较高的标准, 对于卖方的撤销权,卖方的行为是善意的. 但要注意:因为大多数买家… 阅读更多»
作为1969年以来的代理,我强烈反对多次报价. 也就是说,在某些情况下,这可能是必要的. 一个是要搬家的客户, 只在城里待几天, 必须找房子,而市场又很热. 如果他们出价买一处房产, 在他们离开之前不要收到回复, 这个提议要么被拒绝,要么被拒绝, 他们可能有大麻烦了. 在这种情况下,可能需要2个甚至3个提议同时被接受. 还有其他类似的案例… 阅读更多»
虽然上面的帖子说“没有法律或规则禁止你的买家一次向不止一方出价”,但它排除了德克萨斯州代理法中关于经纪人在交易中对所有各方负有诚实和公平的一般责任的部分. [22 tac 531.1{1}}. 所以我想这取决于你如何定义公平和诚实. 如果你作为买方的代理人认为卖方和他们的代理人在明知买方要终止两项合同的情况下,跳过许多环节来协商购买协议是公平的… 阅读更多»
我同意在同一时间签订多个物业的购买合同, 意图终止其中一些并不是最道德的行为. 然而,这个问题跳过了提交报价和报价被接受之间的步骤. 在大多数情况下, 对多个属性进行报价, 一旦第一个提议被接受,撤回其他提议是完全可以的. 你不会阻止其他卖家继续展示他们的房产或接受其他报价. 是的,买方的代理需要多做一点前期工作,但是… 阅读更多»
这是个好问题. 我认为情况取决于几个因素,其中两个是市场和价格范围. 我和一些处于激烈竞争中的买家合作, 多重offer市场, 他们的报价可能不会被接受的地方. 除了, 同一市场上的房屋可能只活跃2-3天, 在他们签订合同之前, 这使得买家没有多少时间等待回应,否则他们可能会错过另一个机会. 我认为这类似于卖家有多个选择,但他们有多个买家. 我也… 阅读更多»
首先,上面的问题和回答是模棱两可的. 卖出价和期权期,完全是两回事. 有了报价,我在谈判,没有合同. 有了期权期,我就有了执行合同. 因此, 我同意Saleem和Mesia的观点, 因为其他的回复似乎是在谈论已经接受的“合同”条款。. 期权期的期权不是要约,而是已执行的合约. 我绝不会那么做. 幸运的是,我没有经常被置于这种境地. 然而, 在一个向卖家提供多重报价的热门市场中, 尤其是我的买家有很重要的截止日期, my… 阅读更多»
为什么在2021十大正规彩票app行业,通过让买家知道有多少人对一套房子感兴趣或已经出价,中介们一起合作来帮助推高房子的出价,这是合乎道德的,也是被接受的. 这种行为鼓励有兴趣的买家对房产出价过高,从而可能导致一场房产的竞购战. 是的,经纪人和卖家都能获得更高的价格. . 现在,如果买家想让他们的钱得到最大的回报,就像卖家想要得到的一样… 阅读更多»
完全同意. 为什么卖家高高在上,而买家却要苦苦哀求,等着看他们的报价是否被接受?