卖方接受了一份常规融资合同和一份完全放弃评估的合同. 买家现在想转到FHA/VA融资. 卖方必须允许买方进行这种转换吗? 卖方可以终止合同吗?? 如果买方无法获得房屋管理局/房屋管理局的批准，他们是否可以终止贷款?
回答所有问题. 一般来说，只要买方在交割时产生资金，买方就可以转换融资方式. 然而, 如果买家正试图从传统融资转向FHA/VA融资, 贷款人将要求签署修订条款. 由于卖方最初不同意买方寻求FHA/VA融资, 卖方可以拒绝在修正条款上签字, 哪些因素会阻碍买方获得这种融资方式的批准.
没有规定 一至四户住宅合约(转售) (TXR 1601, TREC 20-16)，允许卖方因买方试图转换融资而终止合同. If, 然而, 买方无法获得联邦住房管理局的融资，也无法根据合同第9段提供资金, 卖方作为非违约方，有权行使合同第15条规定的补救措施.
最后，由于 第三方融资增编 (TXR 1901, TREC 40-9)仅为买方提供了终止附录第1段所反映的融资类型的权利, 买方不能因未获得FHA/VA批准而终止合同, 除非卖方同意在合同中添加新的附录，说明买方正在寻求联邦住房管理局/VA融资.
我的买家从传统转为联邦住房管理局. 我们星期五关门.
考虑到这个问题的详细答案是否定的, 请提供一些细节，说明你方买方的情况是如何导致能够切换的.
对，这些问题的详细答案是"不". 卖方必须允许买方进行这种转换吗? 没有，但他们的联邦住房管理局资金将完成交易. 卖方可以终止合同吗?? 不，所以他们没有. 如果买方无法获得房屋管理局/房屋管理局的批准，他们是否可以终止贷款? 没有，但他们并没有没有获得批准. 唯一悬而未决的问题是关于联邦住房管理局的修正条款，以及该条款是否由卖方签署, 或者明天的资金是否会在没有它的情况下到位.
在这种情况下，我15号刚关门. 我们打算使用Conventional关闭, 但在不可预见的情况下，这不再是一个选择，联邦住房管理局是唯一的选择. 所以我们不得不让卖方在修正条款上签字, 或者如果没有它，明天的资金是否会到位.“我对你的说法的回应是，如果没有卖方的签名，这笔资金是不可能发生的.
这是一个很棒的一点点信息，谢谢你对这个经常被误解的文件的澄清.
房屋管理局/物业管理局不容许豁免估价
是的，如果买家有资金的话.
不是的，表格上写得很清楚.
你是对的
No, 不允许豁免(见附录顶部), 但买方有权行使第三方融资附录的4B项, 是哪一种方式带来了差异. 但他们并没有放弃终止合同的权利.
但这笔额外的现金必须在最终报表中披露
联邦住房管理局的附录不是合同的一部分……只有卖方签署了修正条款，并且买方有了所有必要的资金，这笔交易才能生效. 否则买方将违约. 卖方是否必须允许联邦住房管理局的融资? 不，如果他不想的话就不去. 卖方是否允许联邦房屋管理局? 是的. 如果他愿意的话.
是否可使用修订条文上的“其他修订”一段，更改由公屋改为公屋? 我必须更改关闭日期和更新日期的维修，并希望使用相同的形式为所有3?
是的，我们一直在反向FHA购买中这样做
但是，买家可以从现金支付转为融资吗? 我们看到一些买家用虚假的借口提出现金报价以赢得交易，结果却在最后一刻转向融资. 这对卖方来说是不公平的，因为卖方可能一开始就不接受他们的报价. 许多卖家通过融资方式接受较低的现金报价，而不是较高的报价，所以这似乎不仅是欺骗性的，而且是不道德的.
完全同意，弗兰克. 这似乎是一种有目的的销售“策略”，只是为了在多种报价情况下获得接受. 这将是一个同样值得德州2021十大正规彩票app经纪人解决的问题，并提供一些教育/指导.
这绝对是一种销售策略. 然而, 如果我向你展示资金证明，我可以关闭你的房子和支付现金, 但后来我决定把我的钱存起来，用别人的. 如果这对你作为卖家来说没有任何改变，我为什么不能呢? 如果你的底线没有改变，并且满足了合同的所有其他条款! 这里有什么问题? 无论买方以何种方式付款，卖方都会在交易结束时获得现金. 所以这对卖家来说不重要. 唯一一次… 阅读更多»
完全!
问题如上所述. 卖方通常会接受较低的报价，因为它是现金支付，而且在我们的地区, 至少, 会比贷款合同早一个月结束吗. 这是一种欺诈行为，任何代理人都不应鼓励这种行为.
除非卖方同意，成交日期不得更改, 因此，如果他们转向贷方融资，他们仍然必须在合同的原始日期完成交易, 所以这不是一个因素.
我当然理解为什么买家想要从现金转为融资, 但这也可能被卖方视为一种“诱饵和交换”。. 因为协议是现金而不是融资, 哪一种情况可能会带来更多突发事件，卖方可能会接受较低的现金出售报价. 由于卖方最初不同意买方寻求融资, 卖方可以拒绝. 卖方作为非违约方，有权行使合同第15条规定的补救措施.
卖方可以拒绝签署修改(这是必需的)或第三方融资文件.
然后要诚实，并提交报价作为融资，而不是现金. 它确实对交易的持续时间有影响，并可能影响净利润.
如果我接受一个较低的价格，因为买家想要支付现金.
从现金交易转向融资交易的问题在于，由于确定性高于融资交易，卖方可能会被诱使接受现金交易的较低报价. 如果卖家以“现金”的方式接受少了2 -3万美元的报价呢, 后来才发现这一直都是融资. 卖方能否声称受到欺骗性贸易行为的损害??? 这对于TAR公告来说也是一个很好的问题…..
我没有看到现金报价更低. 然而，话虽如此，我认为如果买家从现金转为融资，并且他们展示了购买的资金证明，那么完整的评估豁免将是这里的关键. 在一天结束的时候，融资与否，都是现金给卖家. 只要卖方的底线在买方转换融资时没有发生任何变化，那又有什么关系呢? 我可以看出从现金或传统的转换到fha或va将是一个问题. 但开关… 阅读更多»
现金买家通常出价较低(“现金为王”的心态). 卖家通常会因为各种原因接受较低的现金报价，其中包括风险较小.
卖方可能希望在考虑接受任何现金报价时，确保交割日期不设定为30天以上. 这并不是一个100%的指标, 但这可能是一个危险信号买家并不打算用现金交易.
如果买家试图寻找其他来源(如出售另一套房子)，可能需要30天或更长时间才能获得资金, 退休后的生活. 不管怎样，更大的问题不是转换融资方式. 更大的问题是，我们的行业存在道德问题. 还有一些人缺乏教育. 还有一个问题是，由于我们缺乏教育，我们会给客户提供错误的信息. 因为在一天结束的时候，如果卖家的底线在所有交易中都是一样的. 那为什么… 阅读更多»
很多很棒的回复，谢谢! 有几种情况可以以不同的方式发挥作用. 有些人可能需要超过30天，因为搬家或其他原因, 虽然如果它最终关闭，一切都好, 我认为这仍然是一个值得与TREC进一步讨论的话题，因为它引入了违反道德的行为. 如果一个经纪人故意以虚假的借口签订合同，声称他们使用现金来赢得其他融资交易, 他们知道会有资金支持, 这是一个问题… 阅读更多»
我同意那个推理!
我同意. 完全不道德的.
弗兰克, 如果我是卖方的代理人，我就能解决这个问题, 要求提供现金证明或实际现金资金证明, 信, 在卖方签字之前. 基本上，在接受报价之前，更努力地找到买家的实际现金. 谢谢你提出这个问题，因为这是非常真实的世界发生的事情.
乔治，我同意，我正在处理一笔交易，就是我们做的这件事. 现在，在交易结束前的最后一周，我们通过产权公司发现买方已经转向融资(我们从未收到其他代理的通知)。. 细节我就不跟你说了，但在整个交易过程中，对方的欺诈行为令人难以置信. 第一个线索是想做一个评估，当被问及为什么(因为这是一笔现金交易), 我们找了个借口说他们在房产关闭后做了什么事，但他们需要评估… 阅读更多»
有很多这样的事情! 连产权公司都说，没问题，他们经常这么做. 这仍然是一个谎言.
我总是2021十大正规彩票app我的现金买家去做一份估价，以使他们自己放心. 然而, 在你的情况下，听起来他们用“现金”来达成交易，并打算一直获得贷款. 他们的2021十大正规彩票app经纪人用这种策略真可耻!
还可以添加另一层. 想想那些热爱自己家或农场的卖家. 也许它已经在家里几代人留下了许多珍贵的回忆. 或者也许卖家不想卖，但需要卖 . . . 卖方仔细考虑了摆在桌面上的报价，并根据许多因素决定卖给谁. 然后卖方了解到买方是故意不诚实的，实际上是试图欺骗他们来得到他们想要的东西. 清单代理可能不得不告诉他们的卖家，如果买家可以… 阅读更多»
同意，现金交易的资金证明就像从贷款人那里得到资格预审信一样. 都可以是有条件的.
如果他们以现金报价获胜，我希望你能核实资金证明. 如果买家更愿意用借来的资金而不是现金，我不认为这是一个问题. 他没有融资的出路.
你还需要在合同中加上第三方附录, 如果不将他们作为合同的一方，你就不能获得融资，因为他们在第三方附录中拥有权利.
很好的问题. 我也看到了这一点.
这真的不会改变什么，取决于最初的合同是如何写的，买家正在转向传统，这允许放弃评估. 首先，没有好的卖方代理会接受没有资金证明的现金报价, 成交日期不得更改，除非卖方同意并要求买方签署评估弃权书.
非常同意. 我有客户付了50%的首付，用联邦住房管理局的反向贷款融资. 非常合格的借款人想要在家里退休. 简单融资交易. 他们输给了现金买家, 后来我们发现这笔交易失败了，因为他们真的没有那么多现金，或者他们去了一个更便宜的房子. 非常令人沮丧. 虽然我希望这个市场降温，但我觉得如果他们这么做，应该受到某种惩罚.
非常需要分发的优秀信息.
似乎是买家可以摆脱评估豁免的一种方式……. 如果卖方同意联邦住房管理局的修正条款. 在《关于因贷款人评估而终止权利的附录》出台之前，这不是一个问题.
如果买家只需要带着钱出现, 如果你知道你可以在交易结束时换成5%的现金，为什么不把所有的报价都写成90%的现金呢. 这似乎是故意欺骗，并将隐藏买家的真实财务状况. 举例来说，我不明白为什么卖方没有权利退出并提出更高的后备报价.
困惑和思考DTPA
很好的信息，但它没有覆盖文章的标题. 买家可以改变资金来源吗? 标题不是在谈论改变融资计划. 这似乎是昨天文章的新标题. 我对今天的头条新闻及其答案很感兴趣.
德州在这方面落后于时代. 目前的合同不能充分保护卖方. 我认为这是“欺诈诱导”.“如果买方打算获得不同类型的融资，卖方可能没有与买方签订合同. 这需要改变. 卖方有权知道买方将如何为交易提供资金. 不知道会给卖方带来不公平的风险.
我不同意这样的观点，即只要买方带着钱来完成交易，转换融资来源就没有害处. 帕拉. 第三方融资附录1包含商定的合同条款, 这些条款与买方能否获得第2款项下的买方批准有关. 2.A. 如果买方未经卖方书面同意修改其融资计划, 买方没有违反合同条款吗, i.e.违反合同? 卖家可能在乎，也可能不在乎，但那是另一回事. 如果买方同意做一件事，但实际上… 阅读更多»
我的问题是:一个2021十大正规彩票app经纪人做一个没有执照的估价师的工作，盘问房主和他们的经纪人什么时候完成了更新，这合法吗? 目的是向评估师提供有关贷款批准的信息.
在加州看到这一幕并亲身体验这一幕, 对买家来说，这是赢得竞购战的廉价手段.
在最初的问题中有几个具体的项目:传统的评估豁免，现在改为FHA /VA融资，不允许评估豁免. 这是第一种情况. 下一个问题是卖方可以终止合同吗? 下一个问题是买方是否可以根据估价终止合同? 最后一个问题取决于交易是否进行了适当的修改. 现金问题是完全不同的问题. 有些“现金”报价并不是真正的现金报价. 这些都是硬钱，而许多经纪人根本不知道什么是硬钱. 那。… 阅读更多»
如果买家从现金购买转向融资购买, 卖方是否可以要求买方以修改合同的形式支付额外的不可退还保证金? 理由是，如果买方在新的融资条款下因评估而终止合同，至少可以为卖方提供一些追索权，因为如果卖方知道它将获得融资，他们可能会与另一个更高的买方合作. 只是一个想法，好奇其他人怎么想.
当然，当增加融资附录时，卖方可以要求额外的EM. 例如FHA, VA需要评估. 任何时候合同被修改，任何一方都可以修改.
如果买家带着现金报价进来，然后改为融资怎么办?
我在2021年的一笔交易中就遇到了这种情况. 卖方同意并签署了该条款. 然而，估价结果是5.5万美元.00美元赤字. 我们正式要求ARV，它返回完全一样. 我的买家选择不支付差额，定金被发行了.
沿着这条线…….. 我的上市客户接受了现金报价. 在交易结束前一周，产权公司通知我(卖方代理)，他们正在等待评估和贷款人的文件. 代理拒绝提交修改和第三方融资…. 他说他们经常这么做. 现在?
如果买方签署了一份完整的评估弃权书, 卖家就不能终止合同了因为你不能放弃对联邦住房管理局贷款的评估?
我不这么认为…….
如果客户从FHA切换到传统, 是否需要修改或另一个第三方附录?