去年11月,德州2021十大正规彩票app委员会(Texas Real Estate Commission)通过了对第537条的修改.《标准合同格式的使用》将于5月15日生效. 以下是这些变化对你的意义.
当许可证持有人谈判销售合同时, 交换, option, 租赁, 或任何不动产权益的租金, 他或她必须使用一份强制性的德州2021十大正规彩票app委员会表格(如果有的话). 但也有例外,TREC对其中两个例外进行了修改:
由财产所有人或律师创建的表格. 以前, 许可证持有人可以在交易中使用其他形式,其中合同形式已由交易的委托人准备好,或由律师准备并应交易的委托人要求. 更新后的规则将“principal”改为“property owner”,,这反映了《2021十大正规彩票app许可证法案》中的措辞.
没有强制性TREC表格或附录的交易. 在规则改变之前, 许可证持有人可以在TREC没有颁布标准合同格式的交易中使用其他格式,如果该格式是由持执照的德克萨斯州律师准备并经该律师批准的. 约50份TAR表格, 例如商业合约-改善物业(TAR 1801)或住宅租约(TAR 2001), 由于此异常而存在. 更新后的规则要求这样的表单包含某些信息, 比如谁准备了表格,以及对表格的使用有什么限制. 在此例外情况下存在的所有TAR表单都已经包含了所需的信息.
修改权利的附录, 义务, 一方在强制性TREC合同或附录表格下的救济措施必须包括附加信息. TAR提供了一种这样的形式 搬迁附录 (含1941). 此表格将会更新,以包括新要求的资料.
阅读这篇文章的标题让我感到困惑……在我阅读了下面的评论之后. ~还有其他人对标题有同样的问题吗…? -在阅读了TREC所采取行动的解释后, 当律师起草合同时,很难看出这“限制”在哪里.所以他们把措辞改成了"财产所有者", 但这和让律师为业主起草合同有什么关系呢? 我没有听说对律师有任何新的限制. 有人能告诉我我在这里错过了什么吗??
同意. 我很困惑.
我也很困惑. 读了几遍之后, 这是否意味着只有业主(而不是买方)可以准备自己的合同或使用由律师准备的合同?
很好的问题!
那么TAR格式呢??
同意! 在这篇文章中,我没有看到对律师的限制. 你能解释一下吗?
谢谢!
我还有一个问题是关于其他经纪人合同中包含的所有这些表格. Coldwell Banker就是这样一个经纪人,它有自己的表格,要求各方签字. 由于“财产所有人”没有律师草稿,这些表格是否适用于新规则?
我向TREC标准和执法部门提出了类似的问题. 律师Bill Zukauckas回应道:“第537条修正案.11做了很多改变,包括对537的大量补充.11(a)(4). 然而,单变537.11(a)(3)如此明确地用“财产所有人”代替“委托人”,以致毫无疑问,卖方是唯一可以作准备的委托人, 或者要求他或她的律师准备, 合同形式或合同形式的附录. 这也是我的理解,这种财产所有者代替本金是本节特有的(537).只适用于规则第11(a)(3)条.
我是个老2021十大正规彩票app律师. 不要在单户住宅交易上花太多精力,也不想这么做. 但是我偶然发现了这个网站, 我对下面的陈述感到惊讶:“然而, 单次更改为537.11(a)(3)如此明确地用“财产所有人”代替“委托人”,以致毫无疑问,卖方是唯一可以作准备的委托人, 或者要求他或她的律师准备, 合同形式或合同形式的附录? 假设买方聘请了一位律师,律师2021十大正规彩票app修改TREC合同形式. 想象一下律师2021十大正规彩票app… 阅读更多»
谢谢你指出这两个小的变化,但无论如何变化. 我也高兴地看到,第5段已作了修改, 把那一段变成“时间是至关重要的”一段.
我使用的是一份单页的独家上市协议,这份协议是20年前在我的一位律师朋友的帮助下准备的. 我的所有客户仍然可以接受它,甚至比多页TREC Listing表单更受欢迎. 这是否与新规定中的“合同”属于同一类别?因为它实际上是我的公司与客户之间的合同? 我希望不是!
不是人身攻击, 大卫, 但令我惊讶的是,有执照的代理不知道TREC表格(是强制性的)和TAR表格(是可选的)之间的区别.
我们不是在基础课上教这些东西吗? 我们没有在CE课程中复习过合同?
令人遗憾的是,大多数持有经纪人执照的教师从未真正担任过经纪人. 我的经纪人课程指导老师已经在冠军2021十大正规彩票app学院任教15年了, 而且从未在任何一笔交易中担任过经纪人.
TREC没有上市表格或买方/租户代表协议. 它们从来没有,那些是TAR表格.
在我看来,上市协议(合同)太复杂了,无法缩小到一页. 我很想看看那份表格的副本, 这样我就能理解律师使用的逻辑.
请把副本用电子邮件发给我.
RickDeVoss@Realtor.com
是的,这是在混合课程(以前的核心课程)中教授的,然后是CE课程. 这是基本的.
里克和兰迪-我仍然总是惊讶于我在这个博客上看到的东西! 我想这就是为什么我仍然是一名教练. 兰迪,你说得对. 今年在TREC法律课上,我们指出TREC和TAR之间的区别. 也许会有帮助.
是的,先生. 作为一名教练帮助很大. 正如他们所说,“学习的最好方法就是教它。.”
那么,问题是,这是否适用于房主出售的房子?? 我现在的处境是一切都要崩溃了, 字面上的, 在我的房子里,我甚至还不到一年. 我正在想办法解决这笔交易. 请帮忙???????