作为物业经理，我为租户的保证金保留了一个信托账户. 房东从今天起终止了我们的管理协议, 房子里的一个房客告诉我，下个月租约到期后，他不会续约了. 房东还没有聘请新的物业经理. 我该如何处理租客的按金?

在这种情况下你应该做两件事:

  1. 将保证金转交给业主，并提醒他在租客搬离物业时，他有责任支付保证金.
  2. Send written notice to the tenant advising him that you are no longer the agent for the landlord; you tendered the security deposit to the landlord; and the landlord is responsible to account to him for the security deposit.

你可以使用TAR表格2210， 致租客有关管理及保证金责任变更的通知，通知房客有关情况.

如果你和房东达成一致，你将继续持有这笔钱并支付保证金, 这种安排应以书面形式说明，并具体列出各方的责任, 例如，谁将在租户离开时检查物业的损坏情况，谁将决定任何扣除.